Die erhöhten Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen können nur in Anspruch genommen werden, wenn durch eine Bescheinigung der zuständigen Gemeindebehörde die Voraussetzungen nach § 7h EStG nachgewiesen werden.
Weist die Gemeinde darauf hin, dass ihre Bescheinigung über eine Sanierungsmaßnahme nicht alleinige Voraussetzung für die Inanspruchnahme der Steuervergünstigungen nach den §§ 7h und 10f EStG ist, ist davon auszugehen, dass die Gemeinde keine abschließende Entscheidung über das Vorliegen der Voraussetzungen getroffen hat.
Die Prüfung ist dann der Finanzbehörde vorbehalten.
BFH 2.9.08, X R 7/07, 14.1.04, X R 19/02, BStBl II 04, 711
Die Bescheinigung der Gemeinde enthält keine bindende Entscheidung, wonach die steuerliche Förderung zu gewähren ist.
Hierbei handelt es sich zwar um einen Grundlagenbescheid.
Die von der Gemeinde getroffene verbindliche Feststellung bezieht sich aber nicht auf die Frage, ob das Eigenheim ein begünstigtes modernisiertes Gebäude oder ein schädlicher Neubau ist. Diese Entscheidung fällt ausschließlich in die Zuständigkeit der Finanzbehörden.
Insoweit sollten Bauherren sich vorzeitig darüber informieren, inwieweit ihre geplanten Sanierungsmaßnahmen die steuerliche Förderung gefährden könnten.
