Berichtigung zu hoch vorgenommener Gebäude-AfA
Die Berichtigung zu hoch vorgenommener und verfahrensrechtlich nicht mehr änderbarer AfA ist bei Gebäuden im Privatvermögen in der Weise vorzunehmen, dass die gesetzlich vorgeschriebenen [...]
Wann weisen Gebäude die nötige Bezugsfertigkeit für AfA und Bewertung auf?
Der BFH hat in einem aktuellen Urteil erneut dazu Stellung genommen, wann Gebäude als bezugsfertig anzusehen sind. Diese Einordnung ist in der Praxis unter anderem relevant für den Beginn der AfA [...]
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Bilanzausweis von gezahlten Herstellungskosten für ein fremdes Gebäude
Trägt ein Partner Kosten zur Herstellung eines im Eigentum seines Ehegatten stehenden Gebäudes und nutzt er die Immobilie zur Erzielung von betrieblichen Einkünften, sind seine Aufwendungen zu [...]
Anschaffungsnahe Herstellungskosten: 15 %-Grenze gilt grundsätzlich für das gesamte Gebäude
Die Senatsverwaltung für Finanzen Berlin hat jüngst einige Zweifelsfragen im Zusammenhang mit anschaffungsnahen Herstellungskosten beantwortet. Dabei ist sie auch auf die Frage eingegangen, ob [...]
Der Jahreswechsel für Vermieter und Immobilienbesitzer
Bei den Mieteinkünften stehen eine gesetzliche Änderung bei verbilligter Wohnraumüberlassung sowie bewährte Maßnahmen im Vordergrund, etwa der Zahlungsfluss bei Reparaturen oder Mieten. 2012 [...]
Beurteilung der Kosten erfolgt nach den Maßstäben zum Zeitpunkt des Erwerbs
Übliche Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind in der Regel sofort abziehbare Erhaltungsaufwendungen. Führen Maßnahmen aber auch zu einem wesentlich verbesserten Gebrauchswert eines [...]
Aufwendungen für Modernisierungen: Sofortige Steuererstattung oder nur Abschreibung?
Übliche Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind im Rahmen der Vermietung und Verpachtung grundsätzlich sofort als Werbungskosten abzugsfähig. Führen Maßnahmen aber zu einem wesentlich [...]
Bauzeitzinsen können auch Gebäudeherstellungskosten sein
Sind Bauzeitzinsen während der Herstellungsphase nicht als (vorab entstandene) Werbungskosten abziehbar, können sie in die Herstellungskosten einbezogen werden, wenn das fertiggestellte Gebäude [...]
Spätere Herstellungskostenminderung durch nachträglich gewährten Zuschuss
Werden subventionierte Vorauszahlungen zunächst als Darlehen gewährt und später in einen verlorenen – nicht rückzahlbaren – Zuschuss umgewandelt, so führt diese endgültige [...]
Zeitpunkt der Zuordnungsentscheidung bei Mischnutzung von Gebäuden
Die Vorsteuer aus den Herstellungskosten für eine sowohl unternehmerisch als auch privat genutzte Immobilie kann nur abgezogen werden, wenn der Bauherr zeitnah entscheidet und dokumentiert, in [...]
